ДОГОВОР
(предварителен,
за покупко-продажба на
жилищен имот)
Днес ..., ..., 2002 год.
в гр. София, на основание чл.18
и чл.19 и сл., във връзка с чл.183 и сл. от ЗЗД (Закон за
задълженията и договорите), между:
П1. ... ,
живущ(а) в ..., тел...., с ЛК № ..., изд.на ... год. от МВР гр.
..., ЕГН ..., и
П2. ... , живущ(а) в ... , тел. ... , с ЛК
№ ..., изд.на .... год. от МВР гр. ... ,
ЕГН
..., наричан(и) по-долу за краткост "ПРОДАВАЧ"
и
К1. __, живущ(а) в
__, тел. __ , с ЛК № __, изд.на __ год. от МВР гр. ___, ЕГН __ и
К2. __, живущ(а) в __, тел. __ , с ЛК № __, изд.на __ год. от МВР
гр. __, ЕГН __,
наричан(и) по-долу за краткост "КУПУВАЧ",
се сключи настоящият предварителен
договор за следното:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл.1.1. С
настоящия договор СТРАНИТЕ по него се
задължават да сключат око-нчателен договор за покупко-продажба, с който
ПРОДАВАЧЪТ ще прехвърли на КУПУВАЧА собствеността на свой (собствен) недвижим
имот, наричан по-долу нак-ратко "ИМОТ(А)"
и идентифициращ се като:
(сл. подробно
описание по оригинални документи за
собственост _______________ )
Данъчната оценка на имота, съгласно чл.46, ал.(2), т.1 от ЗМДТ, изготвена
от ТДД, гр.София, ДП община __ , към дата __
г., е __ лв./ __ лева/.
II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.2.1.
КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати на
ПРОДАВАЧА срещу прехвърля-не на негово име и в изискващата се от закона
нотариална форма, на съответното право
на собственост върху имота, описан в чл.1.1
на този договор, следната цена:
Левовата
равностойност на __ $ / __ / щатски
долара, по фиксинга на БНБ в деня на плащанията, която ще бъде платена по следния начин:
2.1.1. Предплата (задатък): __ $ / __ / щатски долара, в левовата
им равностойност по фиксинга на БНБ в деня на плащането, платима в деня на
подписване на този договор.
2.1.2. Остатъкът от
сумата: __ $ /__ / щатски долара, в
левовата им равностойност по фиксинга на БНБ в деня на плащането, платим в деня
на из-повядване на сделката пред нотариус.
III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧА
Чл.3.1. ПРОДАВАЧЪТ се задължава в деня на подписване на този договор
да пре-дстви всички оригинални документи, доказващи по безспорен начин правото
му на собственост върху имота и неговата продаваемост. Същите, до датата
определена за изповядване на сделката, ще бъдат оставени на отговорно пазене
при нотариуса, който ще изповяда сделката.
Чл.3.2. ПРОДАВАЧЪТ декларира,
че в момента собствеността на имота (или час-ти от него) не е прехвърлена на
други лица, същият не е ипотекиран или заложен, няма наложена възбрана за
разпореждане, няма неприключили делбени, бракораз-водни и други дела и съдебни
спорове, касаещи собствеността му, както и второсте-пенни тежести като: имотът
в момента е отдаден под наем, има малолетни и непъл-нолетни съсобственици и др.
Чл.3.3. От датата на този договор, ПРОДАВАЧЪТ няма право: да
прехвърля соб-ствеността на имота или части от него, да го ипотекира или
да учредява ограничени вещни права върху него в полза на лица различни от
КУПУВАЧА.
Чл.3.4. ПРОДАВАЧЪТ се задължава, към момента на предаване на имота
във владение на КУПУВАЧА, да погаси всички дължими текущи плащания за него
(мест-ни данъци и такси за текущата и предишни години, ТЕЦ, телефон,
ел.енергия, вода, чл.внос и др.) и към същия момент да предаде на последния
съответните оригинали на квитанциите, удостоверяващи извършените плащанията.
Чл.3.5. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде имота на КУПУВАЧА във
вида, състоянието, състава и пространството (ЗЗД/чл.210), описани подробно в
Приложе-ние № 1 - приемо-предавателен протокол, който след подписването му
от СТРА-НИТЕ по този договор, става негова неразделна част.
IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.4.1. КУПУВАЧЪТ се задължава да плати на ПРОДАВАЧА, договорената
прода-жна цена за имота по
начина, сроковете и в размера, посочени в чл.2.1
на настоя-щия договор.
Чл.4.2. КУПУВАЧЪТ се задължава в двумесечен срок след изповядване на сдел-ката, да декларира в
съответното данъчно подразделение по местонахождение на имота, промяната в
собствеността на имота, както и в едномесечен
срок да се ре-гистрира в съответните каси като нов титуляр на сметките за
плащане текущите кон-сумативни разходи за имота (ТЕЦ, вода, ел.енергия, телефон
и др.)
V. СРОКОВЕ И НЕУСТОЙКИ
Чл.5.1. СТРАНИТЕ по настоящия договор се задължават, да сключат
окончателен договор в срок до: __ /
__ / часа, на __ / __ / , __, __ год.,
пред нотариус ___ Софийски РС, рег. № __ на Нотариалната камара, в кантората му, находяща се в
гр.София ул.__. Този срок, както и
нотариуса, пред който ще бъде изповядана сделката, могат да бъдат променени
само с писмено споразумение между СТРАНИТЕ по този договор. При обективна
невъзможност от страна на КУПУВАЧА или ПРОДАВАЧА да бъде спазен този срок -
невъзможност за набавяне на необходими докумени, предизвикана от държави и
общински органи, учреждения и институции срокът се продължава автоматично до
срока на набавяне на документите.
Чл.5.2. Имотът ще бъде освободен и владението му предадено на
КУПУВАЧА в деня на изповядване на сделката пред нотариус (или в срок до ___г.).
Чл.5.3. При виновно неизпълнение, на което и да е от задълженията на
ПРОДА-ВАЧА по този договор (чл.3.1 до чл.3.5 вкл.), той възстановява на КУПУВАЧА пред-платата (задатъка)
съгл. чл.2.1.1, в двоен размер (ЗЗД/чл.93), както и всички винов-но причинени вреди
и загуби, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на
договора (ЗЗД/чл.82).
Чл.5.4. При виновно неизпълнение на задълженията на КУПУВАЧА по чл.2.1.2 от този договор (отказ
от сделката), получената предплата, съгл. чл.2.1.1 остава в полза на ПРОДАВАЧА (ЗЗД/чл.93), като КУПУВАЧЪТ се
задължава да му възстано-ви и всички виновно причинени вреди и загуби,
доколкото те са пряка и непосредст-вена последица от неизпълнението на този
договор.
VI. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.6.1. Разходите по прехвърляне на собствеността на имота: местен
данък, нота-риална и други такси, дължими по сделката, се заплащат по равно от
СТРАНИТЕ по този договор - по 1/2 (една
втора) за КУПУВАЧА и за ПРОДАВАЧА.
Чл.6.2. Настоящият договор, подписан от страна на ПРОДАВАЧА и
КУПУВАЧА, служи и като РАЗПИСКА за получената от ПРОДАВАЧА
предплата (задатък) съглас-но чл.2.1.1 от
този договор.
Чл.6.3. Всяка от СТРАНИТЕ запазва правото си да иска обявяването на
настоя-щия договор за окончателен, по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД и чл.297 от ГПК.
Чл.6.4. Всички спорове по тълкуването и изпълнението на настоящия
договор ще се решават чрез писмени споразумения между СТРАНИТЕ, а при
невъзможност да се постигнат такива - пред компетентния съд.
Чл.6.5. За всички неуредени с този договор взаимоотношения между
СТРАНИТЕ се прилагат съответните разпоредби на действащото законодателство на
Република България касаещи материята му.
Чл.6.6. Този договор поражда права и задължения и за
правоприемниците и нас-ледниците на СТРАНИТЕ, които са го подписали.
Чл.6.7. Проверката, окомплектоването и подготовката на необходимите
документи за сделката, както и организиране на изповядването й пред нотариус,
ще бъдът осъ-ществявени в договорените по-горе срокове с помощта на посредника
по сделката – агенция за недвижими имоти
............................................................................ - София. Посредникът не е страна по
този договор.
Чл.6.8. Договореното възнаграждение за посредника по сделката се
изплаща в брой и съгласно условията и сроковете на подписан с него договор за
извършване посредническа услуга с клауза за довереност или съгласно
предварителни устни до-говорки. При липса на изрична предварителна договореност
СТРАНИТЕ по договора плащат на посредника обичайното
възнаграждение в пълен размер и в деня на подписване на този договор.
Чл.6.9.Настоящият договор се изготви и подписа в 2(два) еднообразни екземпля-ра - по
един за всяка от СТРАНИТЕ по него. Той съдържа 4 (четири) страници, вся-ка от които е подписана от ПРОДАВАЧА и от
КУПУВАЧА.
Приложено:
Приложение № 1. - Двустранен приемо-предавателен протокол
Двете
страни декларираме, че сме запознати с клаузите на настоящия договор и го
подписваме в пълно съзнание и без чужда намеса.
ПРОДАВАЧ:
КУПУВАЧ:
П1. К1.
_______________
_______________
П2.
К1.
_______________ _______________
Забележка:
Този протокол се изготвя лично от контрагентите по сделката, преди или след
подписване на Предварителния договор
|
Приложение № 1.
(примерен образец)
|
ПРИЕМО-ПРЕДАВАТЕЛЕН ПРОТОКОЛ
към
предварителен договор от _____________________________ год. за Покупко-продажба
на
Недвижим имот:
________________________________________________________________________,
Находящ
се в:__________________________________________________________________________
ПРОДАВАЧЪТ
_______________________________________________, ЕГН ______________________
ще предаде във владение на КУПУВАЧА
_________________________________________________, ЕГН
_____________________ имота предмет на
договора, след изповядване на сделката пред нотариус и плащане от страна на
последния сумата по чл.2.1.3 от
договора, в състоянието, вида, състава и
пространството описани в този протокол.
1. ПРОСТРАНСТВО НА
ИМОТА ( площи, обеми,
идеални части, части от общи части ):
* Част от сграда (или сграда) с РЗП = ___________ м2 (по БДС
или съгл. докум. за собственост)
* Прилежащи части към имота:
Мазе № _____, ______ м2, Таванско помещ. № ____, ______ м2,
*
Друго __________________________/_____м2;
Друго ____________________________/_____м2
* Идеални части от общи части на сграда с РЗП= ___________
м2, или процент (дял) ________ %
2.
СЪСТАВ И СЪСТОЯНИЕ НА ИМОТА: ( следва описание на отделните помещения и други
части от имота по: Вид на довършителните работи по Подове, Стени и Тавани, Вид
на дограмата; Подобрения; Екстри; Видими дефекти и недостатъ-ци; ВиК, ОВ, Ел. и
други вътрешни инсталации; Вид на телефонния пост; Неподвижно и подвижно обзавеждане,
които се продават заедно с имота. Общо състояние на имота. По същия начин се
описват и тавански помещения, мазета, гаражи и дворно място, ако имотът съдържа
такива !)
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Жилището (не)
ползва сградния асансьор. Всички вътрешни инсталации
(ВиК, отоплителна и еле-ктро) са изправни и функционират нормално (или има следните повреди и недостатъци:
___________
______________________________________________________________________________________).
В жилището има (няма) монтиран(и) телефонен(ни) пост(ове) №
_______________________________, собственост на БТК, който, при желание от
страна на Купувача, може да бъде прехвърлен на негово име и за негова сметка,
след приключване на сделката и със съдействие от страна на Продавача.
Настоящият
протокол се изготви и подписа в 2 (два)
еднообразни екземпляра по един за СТРА-НИТЕ по Предварителния договор и след
подписването му представлява неразделна част от него.
Дата:________________________
г.
Продавач: __________________ Купувач: _________________
КОНСТАТАЦИИ В ДЕНЯ НА ПРЕДАВАНЕ НА ИМОТА:
1. Имотът беше
предаден на Купувача без отклонения от описаното в този протокол, което не дава
основание Купувачът да оспори действителността на сделката. или
2. Констатирани бяха
следните отклонения
от описаното в приемо-предавателния протокол: ____
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
, което дава основание на Купувача да оспори действителността на сделката с
имота освен, ако Страните не се договорят друго.
Дата:________________________
г.
Продавач: __________________ Купувач: _________________
Забележка: Разписката
се изготвя лично от контрагентите по
сделката, в деня на предаване на имота и въвод във владение на Купувача !
|
Приложение
№ 2.
(примерен образец)
|
РАЗПИСКА
за получени квитанции и други
разплащателни документи
Подписаният
_________________________________________ ЕГН __________________,
КУПУВАЧ на имот
_____________________________________________________________ находящ се в
_________________________________________________________________
_________________________________________________________, съгласно
изискванията на чл.3.4 от
Предварителен договор за покупко-продажба от дата: ____, _____________ г.,
получих лично от ПРОДАВАЧА на имота
__________________________________________
ЕГН ___________________ , следните оригинали на квитанции и други
документи:
1.
За платена топлоенергия:
_________________________________________________
_____________________________________________________________________________
2.
За платена топла вода:
____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
3.
За платена електроенергия:
________________________________________________
_____________________________________________________________________________
4.
За платена студена вода:
__________________________________________________
_____________________________________________________________________________
5.
За платени телефони услуги: _______________________________________________
_____________________________________________________________________________
6.
За платени годишни местни данъци и такси:
__________________________________
_____________________________________________________________________________
7.
За платен членски внос, дължим към Домсъвета на сградата (входа)
______________
_____________________________________________________________________________
8.
Друго: ___________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Дата
___,________________ г.
гр.София
Предал - ПРОДАВАЧ
Приел - КУПУВАЧ
___________________ ____________________
/ / / /
Приложение № 3
(примерен
образец)
РАЗПИСКА
за
окончателно разплащане по Предварителен договор
за
покупко-продажба на недвижим имот
Долуподписания(ата)
___________________________________________________,
живущ(а) в _____________________________________________________________
_______________________ тел. ________, с
ЛК(ЛПС) № ______________________, изд. на _____________________ год. от
Полиция гр. __________________________, ЕГН ____________________, ПРОДАВАЧ
на имот: ____________________________, находящ се в
___________________________________________________________, получих от: _________________________________________________ , живущ(а) в ________
____________________________________________ ____________ тел. ________, с ЛК(ЛПС) № ______________________, изд.
на _____________________ год. от Полиция
гр. ________________________, ЕГН
____________________, КУПУВАЧ на описания по-горе имот, сумата от:
___________ $ /_______________________________________________________ /
щатски долара, представляваща остатък от
договорената продажната цена на имо-та, съгласно чл.2.1.2 на
Предварителeн договор за покупко-продажба, подписан на дата: _____________________ год., с което
последният ми се издължи окончател-но и
напълно по сделката.
Разплащането се
извърши в присъствието на двама свидетели:
1. Свидетел:
_____________________________________, ЕГН ________________
тел. ___________________, тел. _____________________
Подпис: _________________
2. Свидетел:
_____________________________________, ЕГН ________________
тел. ___________________, тел. _____________________
Подпис: _________________
Дата, ____, _________________ , _________ год.
гр.София
Получил сумата - ПРОДАВАЧ:
__________________
ОПИС НА КОПЮРИ във валута
( $ / DM ) (
....................................................................),
разписка за плащане в брой, към договор
за продажба на имот от
................................год. (
от 1 до 100 копюри)
1.
|
34
|
68
|
67
|
100
|
|
34
|
Дата: ........................................
СВЕРИЛИ ! Продавач:
____________, Купувач: _________
