Предварителен договор за продажба на недвижим имот

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Днес, ................... 20........ г., в гр. .................................. между

..............................................................................................................................

от една страна, наричана по-долу, КУПУВАЧ (ВЪЗЛОЖИТЕЛ) и от друга страна

”........................................................ с "търговски адрес гр. ................................

ул. ..................... № ........ , Идент. № ........... и Идент. № по ДДС.......... представлявано от ............................................................................................., наричано по-долу ПРОДАВАЧ (ИЗПЪЛНИТЕЛ), се сключи настоящият договор за следното:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл. 1. (1) ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да продаде на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ следния, описан в ал. 2 от този член, недвижим имот: обект № .......... вход ........... етаж ........... ап. № .......... и мазе № във вход ......... находящ се в гр. .............................................. ул. ...................................№ ........... УПИ ............................ по плана на гр. .................................................................. местност.............................................................. целият с площ .............. кв. м., състоящ се от................. при съседи:...................................................................

за сумата, посочена в чл. 2 и при условията на този договор.

(2) Недвижимият имот, предмет на този договор представлява:

а) Обект № ........... вход ........... етаж ........... ап. № ........... състоящ се от............................................................................................................................................. с обща площ .................. кв. м.;

б) Мазе № ................. във вход .............. с обща площ ................ кв. м.;

в)............................................ идеални части от........................................;

(3) При определяне на площите по предходната ал. 2 в тях са включени 100% от площта на вътрешните стени и стените, граничещи с външните части на сградата, и 50% от площта на стените, граничещи със съседните частни и общи помещения в сградата.

Чл. 2. Изпълнителят се задължава да изгради обекта по чл. 1 със свои материали и за сметка на възложителя, по вид и с обем на СМР съгласно одобрения архитектурен проект ............................................

Чл. 3. (1) ВЪЗ ЛОЖИТЕ ЛЯТ се задължава да заплати на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ сумата от .................. евро (......................................................................) или равностойността им по фиксинга на БНБ в деня на плащането по реда и условията на този договор.

(2) ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да прехвърли нотариално собствеността на описания в чд.1 имот на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ в деня на окончателното плащане.

II. СРОКОВЕ

Чл. 4. Страните се договарят за следните срокове по изпълнението на отделните етапи от строителството:

1. Груб строеж и покрив - до ..............................................................................

2. Всички останали довършителни работи (.......................................................)

предаване и приемане на сградата с Акт образец ........................................ - до ..........................................

3. Получаване на разрешение за ползване (.............................................) -до .................................

Чл. 5. Договорените в чл. 4 срокове могат да бъдат променяни във връзка с извършването на допълнителни строителни работи само по договореност между сраните, което се оформя с анекс към този договор.

Чл. 6. Сроковете по този договор спират да текат само при наличие на форсмажорни обстоятелства (войни, природни бедствия и пр.)

Чл. 7. Гаранционните срокове по този договор са съгласно Наредба № 2 за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти.

Чл. 8. При установяване на скрити недостатъци на СМР, предмет на настоящия договор, в срок от . месеца от приемането му с Акт образец ....................................... ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да ги отстрани за своя сметка в срок ............................. считан от датата на уведомяването му за същите.

III. ЦЕНИ И НАЧИНИ НА ПЛАЩАНЕ

Чл. 9. Цената, в размер на ........................евро ( ....................................),

която възложителят дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, следва да се изплати по сметка на изпълнителя ...................................................... по следната схема:

-.........% от цената в размер на .......... евро (...............................................................) или левовата им равностойност по курса на БНБ за деня на плащането - при подписването на настоящия договор;

-.........% от цената в размер на ........... евро (..............................................................) или левовата им равностойност по курса на БНБ за деня на плащането - ..........дни след приключване на грубия строеж;

-.........% от цената в размер на ........... евро (..............................................................) или левовата им равностойност по курса на БНБ за деня на плащането ...........................................................

-.........% от цената в размер на ........... евро (..............................................................) или левовата им равностойност по курса на БНБ за деня на плащането - в деня на изповядването на сделката пред нотариус.

Чл. 10. В цената по чл. 9 са включени всички разходи за: .................................................................

IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

Чл. 11. Възложителят има право:

- Да упражнява лично или чрез упълномощено лице технически контрол върху СМР;

-Да иска в подходящ срок възможни промени в утвърдените проекти, които не засягат одобрената конструкция по проекта на сградата, както и извършването на допълнителни СМР. В случай че промените изискват извършване на СМР или използване на строителни материали, изделия и съоръжения, които не са предвидени в количествените сметки към проектите, както и в настоящия договор, се калкулират и заплащат допълнително от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ. За целта страните подписват двустранен протокол за отпадащите и допълнителни видове СМР и материали, който е неразделна част от този договор. В протокола се извършва прихващане стойността на отпадналите с допълнително договорените СМР.

Чл. 12. (1) ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен:

- Да заплаща в срок дължимите по този договор суми;

- Да уведомява незабавно ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за откритите пропуски и дефекти в строителството;

- Да съдейства на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за изпълнение предмета на този договор;

- Да приеме в напълно завършен вид сградата.

Чл. 13. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право:

-Да иска съдействие отстрана на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ по изпълнение предмета на този договор, когато това е наложително;

- Да получава сумата по чл. З при условията, предвидени в настоящия договор.

Чл. 14. ИЗ ПЪЛНИТЕ ЛЯТ е длъжен:

1. Да изгради обекта - предмет на настоящия договор - във вид съгласно одобрения архитектурен проект, с който възложителят предварително е запознат, и който проект съставлява неразделна част от настоящия договор, а именно ап. № .............. и мазе № .............. от вход ................

2. Да предприеме необходимите действия пред съответните държавни и общински органи и институции, свързани със строителството и издаване на сградата.

- Да предаде обекта във вид, както е посочено по-долу:

а) Апартаменти

-под ...........................................................................................................;

- стени-.........................................................................................................;

- тавани .....................................................

- врати ...................................................................................................;

- ел. инсталация, ВиК, ОВ, телефонна, звънчева и домофонна система съгласно проекта до .............

б) търговски обекти .............................................................................................

в) Мазета ......................................................

г) Общ и части на сградата - завършени по проект, както следва:.......................................................

3. Да изпълнява качествено и в срок договорените СМР;

4. Да поема изцяло организацията и изпълнението на строителството, включително набавяне на материали, строителна механизация и работна ръка.

5. Да предоставя на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ или негов представител мостри на предназначените за влагане материали, съоръжения и изделия, които са изрично поръчани от същия в подходящ срок преди влагането им.

6. Да спазва правилата на безопасност на труд и нормативните изисквания за опазване на околната среда при осъществяване на СМР.

7. Да упражнява авторски надзор и да осигури свое техническо ръководство при осъществяване на СМР.

8. Да влага при строителство високо качествени материали и да удостовери качеството им със съответните документи.

9. Да започне да отстранява всички свои дефекти, проявили се в рамките на гаранционния срок, в тридневен срок от уведомяването и да завърши отстраняването им в най-кратък срок.

10. Да спазва БДС и действащото законодателство при изпълнението на този договор.

11. Да осигури всички съгласувания и заверки на проектите от компетентните органи, да извърши предаването на обекта с акт.............. съгласно изискванията на Наредба .......................... както и да осигури

издаването на разрешение за ползване на сградата.

12. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да представи в оригинал всички документи, установяващи правото му на строеж и собственост и изискуеми от действащите закони в Република България.

Чл. 15. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ декларира, че не е прехвърлил имота или част от него на други лица, не е упълномощавал други лица за продажба, не е сключвал други предварителни договори за този имот към момента, върху имота няма наложена възбрана, няма вписан наемен договор, не е ипотекиран, не е обременен с вещни тежести, не подлежи на реституция и в момента няма висящ съдебен спор за него.

V. КОНТРОЛ, ПРИЕМАНЕ И ПРЕДАВАНЕ

Чл. 16. ВЪЗ ЛОЖИТЕ ЛЯТ упражнява контрол върху извършването на СМР лично или чрез упълномощено от него лице.

Чл. 17. При осъществяване контрола ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ (или упълномощеното от него лице) има право да иска спиране на СМР до отстранява на констатираните пропуски и дефекти, което не удължава сроковете по този договор. Пропуските и дефектите се установяват с констативен протокол, подписан от представители на двете страни. При разногласие те се установяват от неутрална контролна организация, одобрена от двете страни.

VI. НЕУСТОЙКИ И ОБЕЗЩЕТЕНИЯ

Чл. 18. При забава на всяко едно от плащанията ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ неустойка в размер на ............% на ден от размера на неизвършеното плащане, но не повече от ..................

Чл. 19. При забава на СМР ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ дължи на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ неустойка в размер на ......%

на ден от стойността на извършеното строителство по цени, определени в този договор, но не повече от ........

Чл. 20. При неизпълнение на задълженията по настоящия договор всяка изправна страна има право да получи, освен договорената в този договор неустойка и обезщетение за нанесените вреди и пропуснати ползи, които са последици от неизпълнението по съдебен ред.

Чл. 21. В случай на забава на СМР поради форсмажорни обстоятелства, предвидените в настоящия договор неустойките не се дължат, а сроковете за заплащане на дължимите от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ суми, както и тези за предаване на обекта се удължават по взаимно съгласие, постигнато между страните в писмен вид.

VII. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

Чл. 22. Този договор може да бъде прекратен:

- по взаимно съгласие на двете страни;

- при сключване на окончателен договор пред нотариус и разрешение за ползване (въвеждане в експлоатация) на сградата.

VIII. ДРУГИ РАЗПОРЕДБИ

Чл. 23. (1) Неразделна част от този договор са следните документи:

- Одобрен архитектурен проект ......................................

- Разрешение за строеж № ...................../.......................

- Протокол за строителна линия и ниво на строежа

- Нотариален акт за собственост №..       .....      на урегулиран поземлен имототреден за изграждане на

(2) Страните имат право да правят изменения и допълнения към този договор, които се оформят като анекс към него и след подписването им стават неразделна част.

Чл. 24. До прехвърляне на обекта на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ с актобр. № 16 отговорност за погиване на строителни материали, изделия и съоръжения, вложени в обекта, носи ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ.

           

Чл. 25. Прехвърлянето на обекта и нотариалните заверки към този договор са за сметка на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.

Чл. 26. За всичко неупоменато в този договор се прилагат разпоредбите на ЗЗД и други нормативни актове от действащото законодателство.

Чл. 27. Този договор се състои от ....................... страници, одобрени и подписани отстраните в два екземпляра - по един за всяка от тях.

ВЪЗЛОЖИТЕЛ: .........................                    ИЗПЪЛНИТЕЛ: .........................